二重華廈竹科首購  竹東買屋 / 竹東買房 - 【賀成交】二重凱悅名園★4房+平車㊣超值屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：948 萬 (含車位價)
參考單價：25.68 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅名園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.06 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：4.11 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小二重國中
鄰近公園：二重親子公園
生活機能：美廉社竹東光明店
附近交通：二重埔公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置實用：擁有四房兩廳大格局，室內約 32 坪，適合家庭成長或需要居家辦公者。 2. 交通與生活機能便利：鄰近二重埔公車站、68 號快速道路及竹林交流道，進出竹科東區及新竹市區便捷；周邊有國小、國中及公園，生活步調輕鬆。 3. 社區規模單純：中小型社區住戶背景單純，管理維護通常較佳，居住品質有保障。 4. 性價比相對高：相較於竹科其他區域，此處單價具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 33 年，可能影響銀行貸款成數及額度，且未來維修費用可能隨時間增加。 2. 資訊與價格落差：資料顯示成交價約 850 萬，但當前參考單價總價達 948 萬，價格需進一步確認是否包含車位或是否有议价空間。 3. 車位屬性疑義：標題與文字描述提及贈送平面車位，但欄位註明「總坪數不含車位」，需實體確認車位權屬及登記面積。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近竹東二重埔昌益造鎮計劃與文化科技智慧城，周邊可能有開發潛能，潛在增值空間存在。 2. 議價空間：因屋齡較長且成交紀錄顯示低於當前詢問價，買方在價格談判上可能爭取較大折扣。 3. 租屋需求：鄰近工研院及新竹科學園區東區，對於通勤工作者具有穩定租屋市場。
威脅 (Threats)	1. 老屋保值風險：30 年以上老屋在未來的轉手性可能不如新案，長期持有需考量重建或修繕成本。 2. 融資限制：因屋齡因素，部分銀行對於貸款年限或成數可能有較嚴格審查，增加購屋門檻。 3. 區域競爭：周邊有星都匯等新開發案或競品，若市場供過於求可能壓抑房價上漲幅度。

物件評論

是否值得購買： 值得列入考量，但建議以「議價後價格」為決策基礎。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「空間大」與「通勤便利」的平衡點，對於在工研院或竹科東區工作的家庭而言，交通與教育機能相當紮實。然而，屋齡已達 33 年需特別留意貸款成數問題；且資料中提到的成交價（850 萬）與當前參考價（948 萬）存在落差，顯示屋主報價可能有調整空間。若買方能以接近歷史成交價談成，並確認車位權屬無爭議，此物件仍具相當的居住實用價值與進階議價空間。

問與答

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